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BMO收緊10個行業自僱者房貸門檻 將獲較少信貸支持   

2025-03-26 13:40

BMO收緊10個行業自僱者房貸門檻 將獲較少信貸支持

滿地可銀行BMO收緊部分行業的房貸政策，對鋼鐵、鋁業、建築、運輸、金融等十個受美國關稅影響的行業的自僱人士提高貸款門檻，將總償債率從44%降至42%，認為這些行業受美國關稅影響，經濟環境更趨動盪。

BMO向房貸經紀發出的文件指，自3月19日起，鋼鐵與鋁業以及其他9個受關稅影響的行業，包括建築、運輸、休閒/娛樂、零售銷售、銀行/金融、製造、農業/自然資源、批發貿易和公用事業均被列入「有限承擔風險清單」，當中涉及數十萬名自僱人士總償債率從44%降至42%，意味他們將面臨更嚴格的資產審查，更難以獲得優惠貸款利率，以獲得較少的信貸支持。

有房貸專家解釋，申請人必須證明其所有支出，包括車貸、房貸、地產稅、公用事業費用及部分樓宇管理費總和不超過其收入的 42%。

以多倫多獨立屋的平均房價145萬為例，若支付20%的首期，月供可能超過6,096元。再加上地產稅、平均暖氣費、汽車貸款等，若家庭收入為20萬，總償債率或會達到46%，遠超BMO設定的標準。若要將月供降至5,350元，使總償債率符合42%，申請人只能購買約127萬的房屋，比原計劃少近20萬。

BMO財務集團發言人Jeff Roman表示，金融機構在審查貸款申請時，考慮各種宏觀經濟因素，包括行業類型是常見做法，強調新改動不適用於公司員工，只是用作評估自僱人士的申請，並會根據每位客戶的具體情況做個別決定。

鄧凱文報導

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